這些天，一些炒房客又開始蠢蠢欲動，散布諸如“房價要漲，契稅要漲，買房要趁早”的消息。

這一情況的出現與契稅有關。8月11日，《中華人民共和國契稅法》在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議上通過，并定于2021年9月1日起施行。契稅法中規定，“契稅稅率為3%至5%”。

乍一看，似乎購房成本又要提升了，得抓緊買房，但實際情況卻并非如此。

其一，我國早在1997年就出臺了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中對契稅稅率的規定與契稅法中的規定完全一致，都是3%至5%。也就是說，稅率并沒有變化，只是把從前的“條例”變成了“稅收法定”，提高了立法層級。

其二，契稅法施行的日期是明年9月1日，距離現在還有將近一年時間，人為制造緊張氛圍，慫恿大家搶購住房，顯然是別有所圖。

突入其來的疫情對我國經濟造成巨大沖擊，但即便如此，決策層堅定推進“房住不炒”的戰略，不將房地產作為短期刺激經濟的工具，其間傳遞出的政策信號已經十分清晰。

不久前，深圳市住房建設局等八個部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，調控政策力度之大，讓不少“老房蟲”都表示“驚呆了”。此后，國內眾多城市也紛紛出臺樓市調控政策，宣示了房住不炒的決心。

近日，深圳再獲政策大禮包，國家自然資源部發出《關于支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》，支持深圳取得相關法律授權，在國土空間規劃編制完成后，可探索按規劃期實施總量管控模式等等，這一政策實際上是在土地管理上給深圳“擴權”，為解決土地緊缺難題創造了條件，相應地，也有利于穩定樓市和房價。

這些年來房價一路上漲，在許多人眼中，住房已經成了只漲不跌、買到即賺到的投資品，這一方面使得一些地方產生了嚴重的土地財政依賴，同時使得實體經濟失血，房屋居住功能被弱化。

中央提出“房住不炒”，就是要徹底扭轉這種局面。但一些炒房者卻抓住一切機會，通過各種途徑制造緊張氛圍，這次利用契稅法的出臺來炒作也是故伎重演。

世界上沒有只漲不跌的“神話”，樹不能長到天上去，房子也一樣。更何況，樓市和房價的穩定關乎中國經濟社會轉型升級的大局，理解了這一點，就能對樓市未來的走向有更清晰的判斷。