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讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年3月14日訊（記者 張玲 翁任瑩）近日有上海媒體報(bào)道，為期六個(gè)月的不法貸款中介專項(xiàng)治理行動已于近期啟動，監(jiān)管部門將對部分銀行開展現(xiàn)場督導(dǎo)，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)規(guī)范與貸款中介機(jī)構(gòu)的合作。與此同時(shí)，東莞有多個(gè)業(yè)主群聊天記錄流出，顯示疑似遭遇二手房騙局，房產(chǎn)被拿去抵押后貸款被挪作他用，業(yè)主收了首期款后半年多都收不到尾款。
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不法貸款中介專項(xiàng)治理行動報(bào)道截圖。
東莞業(yè)主群聊天記錄。（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
廣東道華律師事務(wù)所主任鄒俊岳在房地產(chǎn)法律領(lǐng)域深耕多年，他在“3·15國際消費(fèi)者權(quán)益日”來臨之際特別提醒，不管是買家還是賣家，都需要把資金安全放在第一位。
鄒俊岳律師說，如果是賣家的話，在選擇中介機(jī)構(gòu)一定要擦亮眼睛，選擇有資質(zhì)的規(guī)范的中介。如果需要委托中介進(jìn)行過戶手續(xù)的，建議將買賣雙方的信息在公證書中體現(xiàn)，確保中介不會將房產(chǎn)過戶給第三人。也就是說，“賣家要確保委托的權(quán)限，避免中介任意地轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)。”
鄒俊岳律師接受深圳法治發(fā)布記者的采訪。（張玲 攝）
從資金安全的角度看，鄒俊岳律師強(qiáng)調(diào)，買賣雙方需要約定第三方的銀行監(jiān)管賬戶來收取購房款，而不是直接委托中介收取。“否則可能面臨購房款收不到的風(fēng)險(xiǎn)。”
從買方的角度來看，一是可以要求賣方去不動產(chǎn)登記中心打印權(quán)屬證明，查看房產(chǎn)的按揭、抵押情況；二是要去現(xiàn)場核查房產(chǎn)情況，查看是否存在租賃，避免后續(xù)出現(xiàn)購買房屋后無法居住使用的問題；三是要在合同中關(guān)注房產(chǎn)交付的時(shí)間或條件，避免出現(xiàn)延期交付的情況。
鄒俊岳律師表示，不論是買家還是賣家，最好在合同中明確約定房屋交付、過戶等條款，并就相應(yīng)的違約責(zé)任作出明確的約定。
【關(guān)于鄒俊岳律師】
鄒俊岳，廣東道華律師事務(wù)所主任律師，創(chuàng)始合伙人，高級合伙人。
鄒俊岳律師有著10多年房產(chǎn)糾紛處理經(jīng)驗(yàn)，其主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施、建筑工程、證券、公司等專業(yè)領(lǐng)域的訴訟/仲裁與非訴訟業(yè)務(wù)。尤其擅長解決房屋買賣、房地產(chǎn)開發(fā)與投融資、城市更新、物業(yè)管理等糾紛。
鄒俊岳律師擔(dān)任多個(gè)知名房企的法律顧問，洞悉各地房產(chǎn)新規(guī)，對于房地產(chǎn)的相關(guān)交易安排設(shè)計(jì)及糾紛爭議有著獨(dú)到的見解。其承辦過多起涉及疑難大額的小產(chǎn)權(quán)房糾紛、商品房買賣糾紛、爛尾樓糾紛等法律業(yè)務(wù)，成功為客戶挽回經(jīng)濟(jì)損失或爭取到超預(yù)期利益。
鄒俊岳律師和他的團(tuán)隊(duì)。