梅林，深圳一處極富詩意的地方。

在深圳福田CBD北部，21平方公里的梅林正書寫著城市發展的另一種可能。這里既是獨角獸企業的密集地，也是山水與產業共生的樣板；既有千億級產業園的硬核實力，也有千元租金單間里的人間煙火。梅林的特別之處，正在于它打破了“產業與生態對立、繁華與溫度割裂”的城市發展慣性，用實踐給出了一份“平衡式生長”的發展答卷。

梅林：

深圳獨角獸企業第一街道

在新質生產力的賽道上，梅林的 “含金量” 早已通過數據凸顯。在胡潤研究院發布的《2025胡潤全球獨角獸榜》中，深圳以37家上榜企業躋身全球城市第六，成為國內獨角獸增長最快的城市之一。其中，福田區6家企業上榜，梅林街道有榮耀、貨拉拉和KK集團。這三家獨角獸企業總估值約2590億元，占全市37家獨角獸企業總估值的22%，居深圳各街道首位。這一變化，完全顛覆了外界對梅林的原有認知。

近期2025中國（深圳）獨角獸企業大會發布的《GEI中國獨角獸企業研究報告2025》中，梅林街道更以4家獨角獸企業（榮耀終端、貨拉拉、KK集團、宏芯宇）456 億美元總估值（占全市29%）的成績，位列全市各街道榜首。

不止獨角獸，梅林在“潛力梯隊”中同樣領先：福田區10家瞪羚企業中，梅林獨占4席（海云安網絡安全、贏和信息、宏芯宇、凌雄技術），獨角獸與瞪羚企業數量雙雙位列全區街道第一。

截至目前，梅林街道已聚集20家上市企業、42家總部企業、222家國家級高新技術企業，在21平方公里的空間里，每平方公里都孕育著超10家高新技術企業，創新密度可見一斑。

產業鏈協同：

從舊廠房到千億產業園的蛻變

深圳新一代產業園的蛻變，是梅林產業升級的最佳注腳。深圳新一代產業園曾是“三來一補”時期的福田燃機電廠，經過整體重建，如今已成為新質生產力企業云集的“智慧硅園”。占地面積僅3.28萬平方米，卻在2024年創造了超2000億元產值，單位面積產值密度位居深圳前列。

以榮耀終端為核心，園區形成了“芯片設計—算法研發—終端應用”的垂直生態：以榮耀終端等龍頭企業為核心進行牽引，集聚了宏芯宇（芯片設計與制造）、北科瑞聲（算法開發、大模型技術）、貨拉拉（智慧物流）、物美集團（數字零售）等全鏈企業。這種“鏈主企業牽引、配套企業跟進”的模式，讓產業鏈上的企業從設計到量產的周期縮短近30%。

除了新一代產業園，華強科創廣場的崛起同樣印證著梅林的產業韌性。截至目前，這座聚焦“數字智造”的園區入駐率超七成，吸引了禾苗通信、灰熊新能源等企業，與新一代產業園形成“研發+制造+應用”的互補。中糧?福田大悅廣場則以“綠色低碳”為定位，引入人工智能、新能源項目，與周邊產業形成協同，推動梅林“1+5+N” 產業集群逐步成型。

生態賦能：

山水之間的創新生產力

梅林被塘朗山、梅林山、銀湖山三山環抱，坐擁梅林水庫、蓮塘尾水庫、禾鐮坑水庫三水輝映，山林面積達1.45萬畝，占福田區山林面積的72%，人均綠地面積約12平方米。作為全國首個開展街道級生物多樣性調查的城區，這里記錄下720種植物、160種動物圖譜，新增物種多達207種，包括國家一級瀕危保護植物仙湖蘇鐵和15種珍稀野生動物。

橫跨梅林山與銀湖山的“鯤鵬徑1號橋”，不僅為野生動物提供棲息通道，更成為市民觀山親水的生態慢道。北科瑞聲將實驗室設在此處，因其山體提供了全國最優質的低頻聲學環境，助力研發國內領先的存算一體AI芯片。生態與創新的共生，帶來了實實在在的成長：2024年，梅林新增10家上市公司、10家總部企業，生態價值正持續轉化為發展動能。

人間煙火：

多元生活的交融空間

“在梅林，既能租到2000元的單間，也能在產業園拿下千萬融資。”這是很多創業者對梅林的感受。相較于福田中心區、南山科技園，梅林的寫字樓租金低20%~30%，住宅租金低15%~20%，這種“低成本洼地”效應，讓中小型科創企業和初創團隊有了成長的土壤。

振業華舍的藍領公寓里，電子廠技工與AI訓練師比鄰而居；卓悅匯購物中心的咖啡館里，程序員與設計師討論方案，隔壁桌的外賣小哥正對著手機學習短視頻剪輯。這種多元人群的共生，源于梅林完善的生活配套：從幼兒園到中學的12年教育體系覆蓋全域，深圳市中醫肛腸醫院（福田）、福田區第二人民醫院等醫療資源步行可達，佐阾虹灣、卓悅匯等商圈滿足日常消費，而租金優勢又讓這種“便利”不至于變成“負擔”。

2024年首屆福田?梅林美食節期間，五大商圈聯動推出22場活動，吸引50萬人次參與，拉動消費3000萬元。這場融合了客家釀豆腐、香港牛腩面、網紅咖啡的盛宴，恰是梅林生活場景的縮影——既有市井煙火，也有現代消費，不同圈層的人在這里找到自己的位置。

文化融合：

自然與現代共生的人文圖景

梅林的文化氣息，藏在自然與現代的碰撞里。作為深圳首個“工業遺存+數字藝術”改造的A Park深圳數字藝術公園，通過保留紅磚建筑、老舊廠牌等歷史符號，疊加數字藝術幕墻與垂直綠化系統，成為“工業美學+生態科技”的復合空間。為增強便民服務吸引力，A Park園區還創新推出“惠民+聯動”舉措，讓便民生活圈成為消費“強磁場”。截至目前，累計舉辦寵物聚會、手作工坊、創意市集等社群活動24場，日均客流量突破5000人次，形成“便民服務+消費活力”的良性循環。

而郎朗音樂世界的入駐，為這里注入了音樂基因，正如郎朗說：“我選擇梅林，是因為它的城市氣質讓我感到松弛而充滿力量。在這里，有煙火、有山水，也有對創造的敬意。”

2025首屆梅林山森林音樂會在千年古荔林奏響，郎朗以“梅林街道營商環境首席推介官”身份登臺演出。這場音樂會不僅是一場森林與藝術盛宴，更是城市溫度的釋放與營商環境的全新表達，展現出梅林“生態＋產業＋文化”的立體魅力，勾勒出宜居宜業、宜創宜游的新城區圖景。

精細治理：

交通優化與智慧管理的民生溫度

這種 “以人為本” 的理念，同樣滲透到城市治理的細節里。2025年，梅林街道推出24個“AI +城市治理”應用場景：在梅華路，AI巡邏車自動識別違停車輛并推送提醒；在龍尾社區，智能垃圾分類箱和可回收物分類箱指導居民正確投放，準確率提升至92%。

“以前梅林關堵車是常態，現在高峰期通行快多了。”住在梅林一村的上班族李女士的感受，源于街道近年來的交通治理。通過“企業出資+政府統籌”的模式，梅林街道聯合5家企業投入3200萬元，對15條道路進行微改造：梅觀路增設潮汐車道，卓悅匯周邊新增2000個共享停車位，重點區域通行效率提升38%。

這種精細治理延伸到城市的每個角落。2024年，街道全面排查71公里道路，修復5700多處安全隱患，主要路口行人遵章率提高35%，交通事故同比下降70%；垃圾分類“百分百行動”中，梅林一村、龍尾社區獲評全市“百優社區”，居民參與率達91%。

此外，新一代產業園的企業自發組建“園區管家”團隊，與街道辦共同制定停車管理、噪聲管控規則；貨拉拉的物流數據為街道優化貨運通道提供參考；榮耀終端的AI技術被用于社區老人的健康監測與運動陪伴。這種“政府搭臺、企業參與”的模式，讓治理效率更高，也更貼近居民需求。

梅林的特別之處，不在于擁有最高的寫字樓或最密集的資本，而在于它找到了一種平衡：產業發展不擠占生態空間，城市繁華不消解市井溫度，科技創新不脫離人文底色。

梅林梅林，我愛你——梅林，既留得住世界頂級藝術家的鋼琴，也容得下草根創業者的夢想；既載得住千年古樹的年輪記憶，也跟得上灣區脈搏的強勁節拍，梅林正在用實踐證明，一座城區的真正價值，在于它能否讓每個在這里生活、創業的人，都找到屬于自己的位置。這或許，就是梅林給城市發展的一份獨特答案。

統籌丨胡文

采寫丨朱佳若