深圳新聞網2025年12月16日訊（記者 劉玉蓮）在深圳沖刺國際消費中心城市的賽道上，福田正以“雙面魅力”領跑全場：一邊是深業上城的市內免稅店前排起的長隊、星河COCO Park里打卡首店的年輕人，一邊是八卦嶺早茶鋪的煙火氣、社區市集里交換閑置的市民。

這片78．66平方公里的土地，藏著最鮮活的消費密碼——每平方公里創造30億元社消零，連續20年穩居深圳第一，2024年更是以超2400億元的成績蟬聯廣東區縣榜首，近三年狂攬332家城市首店，用實力成為灣區人“逛不夠、買不厭”的消費高地。

商業體：各有拿手好戲的“快樂引擎”

福田的消費活力，藏在各具特色的大型商業綜合體里，它們各有拿手好戲，共同撐起了這片城區的熱鬧與精彩。

深業上城：把公園搬進商場的“微度假勝地”

用700米空中連廊串起蓮花山、筆架山，深業上城把“逛公園＋買好物”玩出了新花樣。作為深圳首家市內免稅店的落腳點，這里既能買到國際大牌，也能pick華為、影石等“深圳智造”；老佛爺百貨華南首店、MUJI全球首個三合一業態扎堆，首店占比超30％。2024年4600萬人次的客流里，三成是專程而來的港客，粵港澳大灣區花展、比利時精釀啤酒節等近300場活動，讓逛商場變成了一場場有趣的城市微度假。

星河COCO Park：年輕人追著首店跑的潮流地標

開業18年依舊穩居“頂流”，星河COCO Park的秘訣就是“永遠新鮮”。2024年招調近30％的品牌，一半都是首店——好利來華南首店開業首日業績沖全國第一。下沉式廣場里，既能打卡潮牌新店，也能在“都市力釀特昂節”上喝到50多家精釀，3059萬人次的年客流證明，這里永遠是年輕人的快樂聚集地。

除此之外，卓悅中心的開放式街區流淌著國際風尚，800米中央大街串聯起ARMANI全球旗艦店、VeraWang華南首店、潮玩動漫博物館X11深圳首店等首店、旗艦店、高端餐飲品牌；購物公園從深圳版蘭桂坊變身CBD花園式莊園；皇庭廣場的下沉式廣場設計讓購物成為穿越美學與生活的漫步；領展中心城獨特的屋頂公園遠望猶如空中花園，抬頭可見玻璃屋頂外的白云星光；連城新天地榮獲全國第一條城軌交通商業示范街榮譽稱號；卓悅INTOWN購物中心以“時尚個性”為定位，成為都市青年的時尚生活場。

存量煥新：老商場的“逆襲劇本”

福田的消費熱，不止靠新項目，老商場的煥新同樣驚艷。PA MALL（原平安金融中心商場）通過大刀闊斧的品牌升級，引入Vivienne Westwood等近130家新品牌，首店率達60％，客流和銷售額雙雙大漲；改造后的iN城市廣場，靠著29家區域首店和3萬平方米超大戶外廣場，開業首月就吸引58萬人次打卡，成為年輕力新地標。

市井里：咖啡香與煙火氣交織的生活劇場

福田的消費活力，既有標桿商場的精致腔調，更有街頭巷尾的熱辣滋味，兩者碰撞出最鮮活的城市氣質。

福田的市井消費從不是單點的熱鬧，而是“一街一風味，一巷一特色”的集群式精彩。僅拿深圳十大傳統美食街之一的八卦一路來說，從晨光熹微到午夜時分，這里始終飄蕩著香氣。30年來煙火從未熄滅的潮汕老字號豪林居，是老深圳的“味覺打卡地”；老鄭家東北春餅的5層薄餅卷上京醬肉絲，一口咬出的是滿足感。轉入園嶺新村，藏在其中的趣園食街是屬于街坊鄰里的深夜食堂，生蠔、烤魚、糖水、老廣菜、川味火鍋……各式各樣的美食讓人流連忘返。

與八卦一路的熱辣形成奇妙呼應的，是園嶺“咖啡村”的醇香。這片3平方公里的土地上藏著超70家咖啡店，密度堪稱全國之最——2017年扎根于此的安文咖啡播下第一粒種子，如今世界咖啡師大賽冠軍創立的集福咖啡、融入汽車文化的硬速咖啡各展風采。

在如今的福田，每500米就能邂逅17家風格迴異的咖啡館，這個咖啡密度全國第一的城區，正在用一杯杯醇香咖啡編織著獨特的城市肌理。相關數據顯示，福田已聚集超過 1300家咖啡店，形成了園嶺咖啡社區、翠葉道咖啡一條街等網紅文化街區。除了各類獨立小店，星巴克創新科技中心、％Arabica等超50家連鎖品牌也來“同臺競技”，本土品牌Something For更是創下單店月營收破百萬的紀錄。

而水圍1368文化街區，則把嶺南騎樓玩出了新花樣。青磚黛瓦間藏著五彩涂鴉，成都瓜串串的麻辣、囍兒甜糖水鋪的溫潤、馬來叻沙的濃郁，在騎樓下碰撞出奇妙滋味。這里的小店一半是街坊熟客，一半是慕名而來的游客，老深圳的圍村記憶與年輕人的潮流玩法在此交融，成為城中村改造的“煙火范本”。

首店＋跨境＋活動：三重buff拉滿吸引力

如果說商業體是骨架，那首店、活動和跨境便利就是讓福田消費“活起來”的血肉。

首店經濟：平均3天就有一家新店亮相

福田從來都是品牌布局華南的首選地，近三年332家城市首店扎堆落戶，位于全市各區之首。從法國老佛爺百貨中國首店、日本蔦屋書店華南首店，到本土潮牌MASONPRINCE深圳首店，高能級首店占比超四成。這里不僅首店數量多，存活率更高達83％，亞洲首店最高能拿500萬元補貼的政策紅利，讓品牌來了就不想走。

特色活動：全年都有逛不完的熱鬧

福田從不讓“逛街”變得單調：連續五屆的咖啡生活周，185家海內外品牌齊聚，主會場5天就涌進127萬人次；暑期“微醺季”里，五大商圈的精釀市集、樂隊演出嗨翻夏夜；打擊樂文化季、四海一家大巡游更是把文化和消費綁在一起，讓逛街變成一場場有溫度的社交盛宴。

跨境便利：深港消費“無縫銜接”

作為深港融合的核心，福田把“便利”刻進了消費細節里。福田、皇崗兩大口岸日均通關超25萬人次，星河COCO Park的“即買即退”能分鐘級辦結，90％以上商戶支持外卡和AlipayHK支付，63家離境退稅商店覆蓋主要商圈。對港客來說，來福田逛街就像逛家門口的商場，輕松實現“上午喝早茶，下午買潮品”。

未來可期：消費新鮮感持續加載

福田的消費故事，還有更多精彩待解鎖。車公廟片區連片改造正在推進，360米超高層建筑將帶來全新消費空間；黃木崗樞紐“深圳之脈”要打造“體育＋商業”新場景，華強北女人世界將變身沉浸式科技體驗中心。低空無人機配送、寵物友好商場、AI智能零售等新玩法也在持續上線，未來的福田，只會更懂你的消費心意。

說到底，福田的消費魅力，從來不是冰冷的數字，而是“高端不高冷，煙火不雜亂”的包容。在這里，國際潮流與本土風情能和諧共生，精英消費與日常煙火能無縫切換。當新的商業空間不斷崛起，當更多首店和活動持續落地，福田，正站在潮頭，迎接下一輪煥新。