深圳新聞網(wǎng)2025年12月20日訊（記者 陳亮）時(shí)逢歲末，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意漸濃。12月20日，深鐵置業(yè)在光明中心區(qū)打造的品質(zhì)住區(qū)——深鐵睿著項(xiàng)目正式開(kāi)盤，首日去化率達(dá)66%，成為年末深圳樓市“現(xiàn)象級(jí)”熱銷案例。

值得關(guān)注的是，深鐵睿著地處光明科學(xué)公園南翼主景觀軸，以“軌道+物業(yè)”TOD模式深度融合“六好六化”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)、多維生活配套，為深圳科學(xué)城核心區(qū)樹(shù)立了高品質(zhì)人居典范。

開(kāi)盤人氣爆棚，數(shù)百組客戶爭(zhēng)藏科學(xué)公園“頭排”

上午10時(shí)許，營(yíng)銷中心沙盤區(qū)、洽談區(qū)圍滿了前來(lái)選房的客戶。“我們?nèi)覐哪仙介_(kāi)車過(guò)來(lái)，就是為了搶一套能看到科學(xué)公園的戶型。”張先生難掩激動(dòng)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目自啟動(dòng)誠(chéng)意登記以來(lái)，累計(jì)吸引千余組客戶關(guān)注，其中不乏來(lái)自南山科技園、福田CBD的科技人才及改善型家庭。“很多客戶看中這里是科學(xué)公園頭排，下樓就能逛公園、看展覽，加上深鐵品牌和‘六好’標(biāo)準(zhǔn)，果斷出手。”

現(xiàn)場(chǎng)正在洽談建面約141㎡戶型的李女士告訴記者，站在樣板間陽(yáng)臺(tái)，科學(xué)公園的景觀和綠地都能盡收眼底，這種視野很難得。而且深外就在旁邊，以后孩子上學(xué)方便，我們上班通勤也快，確實(shí)值得入手。”

開(kāi)盤首日，僅2小時(shí)，銷售150套，去化率達(dá)66%，在年末樓市收官之際，該項(xiàng)目的熱銷表現(xiàn)不僅印證了“好房子”的市場(chǎng)號(hào)召力，更為深圳樓市明年平穩(wěn)開(kāi)局注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

坐擁“五館一島”高能配套，下樓即享生態(tài)人文

深鐵睿著位于光明區(qū)新湖街道樓明路名卓興業(yè)科技園，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，地處深圳“科學(xué)大腦”核心承載區(qū)——光明科學(xué)城。

值得一提的是，該項(xiàng)目與光明科學(xué)公園的深度綁定，作為公園頭排項(xiàng)目，占據(jù)南翼主景觀軸無(wú)遮擋視野，下樓即達(dá)公園。這座總投資20億元、占地208萬(wàn)平方米的“科學(xué)+生態(tài)”主題公園，規(guī)模相當(dāng)于1.6個(gè)深圳灣公園。配置“五館一島”（科技館、國(guó)際美術(shù)館、國(guó)際會(huì)議中心、科學(xué)島等）高能級(jí)設(shè)施，已成為大灣區(qū)文化聚合平臺(tái)與國(guó)際賽事承載地。

科學(xué)公園內(nèi)，深圳科技館已正式開(kāi)放，吸引超200萬(wàn)人次參觀打卡；國(guó)際美術(shù)館、科學(xué)城體育中心、藝術(shù)中心等配套正在加速落地。深鐵睿著不僅坐擁IMAX級(jí)公園景觀，更可快速抵達(dá)“五館一島”，家門口即可觀看國(guó)際展覽、專業(yè)賽事，實(shí)現(xiàn)“科學(xué)與生活”的無(wú)縫銜接。

交通、教育、商業(yè)多維賦能，構(gòu)筑“15分鐘高質(zhì)量生活圈”

深鐵睿著項(xiàng)目深度融入光明中心區(qū)成熟配套網(wǎng)絡(luò)，以“15分鐘生活圈”滿足市民的多元需求。

在交通方面，該項(xiàng)目周邊3高速3地鐵1高鐵環(huán)繞，可快速聯(lián)動(dòng)灣區(qū)都市生活圈。3條地鐵環(huán)繞，鄰近6號(hào)線光明站，而6號(hào)線支線可達(dá)光明城、13號(hào)線（在建中）可直達(dá)深圳灣口岸；3條高速貫聯(lián)，龍大高速、南光高速、外環(huán)高速，能快速聯(lián)動(dòng)深圳都市生活圈；1條高鐵（光明城站）聯(lián)動(dòng)灣區(qū)，快速通達(dá)香港、東莞等城市。

同時(shí)，該片區(qū)堅(jiān)持“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)+優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入”，深鐵睿著南側(cè)緊鄰深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校光明學(xué)校（集團(tuán)）成員校樓村第四學(xué)校（暫定名，在建），預(yù)計(jì)明年正式招生，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育。

周邊商業(yè)配套也較為完善，深鐵睿著自帶配套商業(yè)（在建），與生活無(wú)縫銜接。該項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)還聚集了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)鯨世界、星河COCO CITY等綜合型購(gòu)物中心，坐享光明大街與鳳凰城商圈。

“六好六化”精工體系打造科學(xué)城人居品質(zhì)標(biāo)桿

深鐵睿著項(xiàng)目全面貫徹深鐵“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系，以“六好”（好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好智能、好配套、好服務(wù)）為核心，落實(shí)“六化”（設(shè)計(jì)人性化、材料綠色化、建造工業(yè)化、生活智能化、配套多元化、服務(wù)增值化），打造“世界視野、灣區(qū)特色”的品質(zhì)住區(qū)。

該項(xiàng)目的建筑立面采用米白色漆面搭配大面寬玻璃窗，進(jìn)一步增強(qiáng)了通透感與光影層次。采用精裝標(biāo)準(zhǔn)，健康環(huán)保，從源頭把控品質(zhì)。戶型設(shè)計(jì)更加人性化，主力戶型為建面約86–141㎡三至四房，陽(yáng)臺(tái)布局提升通透性與空間利用率。樓王戶型建面約141㎡實(shí)現(xiàn)全屋5個(gè)主要空間（客廳、餐廳、主臥、次臥、書(shū)房）都面向公園，形成約13.9米的寬闊景觀面，如自然畫(huà)卷靜候四季更迭。

隨著深圳科學(xué)城能級(jí)持續(xù)提升，此類融合TOD開(kāi)發(fā)理念與高品質(zhì)人居標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，將成為灣區(qū)產(chǎn)城融合的標(biāo)桿樣本。未來(lái)，深鐵置業(yè)將持續(xù)完善深鐵“好房子”產(chǎn)品體系，以“六好六化”為核心，打造宜居、宜業(yè)的城市生活新標(biāo)桿。（來(lái)源：深鐵置業(yè)）