【寫在前面】深圳發(fā)展日新月異，無法回避的是，這座城市也面臨土地難以為繼的難題。如何破題，城市更新深圳模式是個全新的解決之道。2009年出臺《深圳市城市更新辦法》開始，深圳以城市更新激活存量土地的探索正式啟動。

這五年來，深圳在不同的土地類型上都有了城市更新的典范。深圳新聞網(wǎng)從8月15日開始，陸續(xù)推出城市更新系列報道，聚焦福田、羅湖、南山、龍崗、大鵬新區(qū)的城市更新典型項目，以航拍視頻、圖片展現(xiàn)深圳如何通過這一方式，讓舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村煥發(fā)生機(jī)，讓土地發(fā)揮最大的效應(yīng)，為深圳產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動能，為深圳保留歷史文脈提供新思路。

本期推出龍崗區(qū)天安云谷城市更新項目。

深圳新聞網(wǎng)訊（記者 張玲 涂勝 實習(xí)生 劉晴）作為深圳城市更新項目之一的天安云谷位于龍崗區(qū)坂田街道崗頭社區(qū)，它不僅擁有大量高精尖人才，更是一個由高端科技打造的全方位一體的智慧社區(qū)。

天安云谷，用地面積約60萬平方米，總投資額達(dá)300億元。2017年8月，深圳新聞網(wǎng)記者來到坂田崗頭，看到巨型建筑外墻“天安云谷”四個大字格外醒目，附近還有正在熱火朝天施工的工地。這里不僅是以云計算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、新一代信息技術(shù)研發(fā)設(shè)計為核心的高端科技園和人才匯聚之谷，更是一個集工作、娛樂、美食、運(yùn)動和學(xué)習(xí)為一體的社交化圈子平臺。

毗鄰華為總部反差巨大 勞動密集型產(chǎn)業(yè)占大頭

記者查閱資料了解到，崗頭最早名叫螺崗圍，這是因為當(dāng)初在崗頭社區(qū)的中心位置（也就是如今崗頭發(fā)展大廈所在地），有一座橢圓形的山岡，外形酷似田螺，所以早年間崗頭立村時就叫螺崗圍。而后又因山頭流下的幾條小溪匯聚途經(jīng)此處，螺崗圍又改名為崗溪，此后崗溪又更名為崗頭。

崗頭山多田地少，在改革開放以前，原居民基本都以農(nóng)林業(yè)為主，村民靠耕種農(nóng)田。崗頭的土質(zhì)好，種出來的菠蘿很甜。當(dāng)時，崗頭有“三造”之說，種田兩造，菠蘿算一造。

在2011年前，這里還是個由農(nóng)房、舊廠房構(gòu)成的低端制造工業(yè)區(qū)。站在天安云谷產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈前，誰也無法想象，幾年前這里還是成片的城中村和矮舊的握手樓，主要產(chǎn)業(yè)為從事五金、塑膠等勞動密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，與周邊的華為等高新技術(shù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套需求、現(xiàn)代化形象形成非常大的反差。

崗頭是哪里，也許你不一定聽說過，但是說起華為坂田基地，深圳人肯定都有所耳聞。華為1996年進(jìn)入坂田片區(qū)，選址正是崗頭。崗頭的馬蹄山村甚至有“中國學(xué)歷最高的城中村”“中國IT界最著名的村子”之雅號。當(dāng)年，崗頭以較低的價格將社區(qū)的2.5平方公里土地通過國家征收的方式貢獻(xiàn)出來，給了華為充分的發(fā)展空間。

“當(dāng)時我們崗頭人對國家的決定是非常支持的，連祖墳都二話沒說就遷走了！”崗頭股份合作公司董事長陳小明在2014年曾接受晶報記者采訪時表示，崗頭人為國家建設(shè)以及華為基地的建造作出了巨大的貢獻(xiàn)。

舊村升級改造 崗頭村借城市更新東風(fēng)迎來新機(jī)遇

與深圳市其他城中村一樣，改革開放以來，崗頭也迎來了發(fā)展的機(jī)遇。從早期引進(jìn)“三來一補(bǔ)”的工廠，到建農(nóng)民房出租，從出讓2.5平方公里的土地供華為坂田基地發(fā)展，到興建屬于自己的“云谷”，崗頭社區(qū)迎來了改革開放之后又一波產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新機(jī)遇。

近水樓臺先得月。目前深圳全市為華為做配套的高科技企業(yè)有幾十家，從地理位置上講，崗頭社區(qū)鄰近華為總部，無疑是一個華為中下游企業(yè)聚集平臺的最佳地點。

2012年，崗頭股份合作公司自籌資金建起名為“崗頭發(fā)展大廈”。在這棟大廈的對面，就是崗頭股份合作公司聯(lián)合下屬的5個自然村股份公司一起，與天安中國投資股份公司合作打造的城市更新、產(chǎn)業(yè)升級示范項目——天安云谷。

對于土地資源日益緊缺的城市而言，舊工業(yè)區(qū)升級改造是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的有效方式。以天安云谷所在的龍崗區(qū)為例，2014年的數(shù)據(jù)顯示，龍崗區(qū)共有各類工業(yè)區(qū)996個，經(jīng)梳理整合出基本符合發(fā)展規(guī)劃、功能仍然是工業(yè)用途的工業(yè)區(qū)460個，占地3081公頃，占全部工業(yè)區(qū)的53.15%，其中需要更新改造的有1846公頃。

沒有一成不變的固態(tài)城市，只有隨著趨勢不斷變化革新的城市。天安云谷項目并不僅僅是傳統(tǒng)上的“騰籠換鳥”，更是“鳳凰涅槃”。截至2016年8月，天安云谷在全市范圍內(nèi)固定資產(chǎn)投資總額第一，土地供應(yīng)面積第一，移交公共配套用地第一和拆除建筑面積第一。

可以說，天安云谷的城市更新實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級、地區(qū)產(chǎn)值的提升、人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，帶動了物業(yè)資產(chǎn)增值的同時也帶動了周邊基礎(chǔ)設(shè)施的完善，創(chuàng)造了政府、村集體、產(chǎn)業(yè)、民生等多方共贏。

該項目被列為市“十二五”規(guī)劃重大項目及特區(qū)一體化建設(shè)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與城市更新示范項目。

 精準(zhǔn)切入云計算物聯(lián)網(wǎng) 天安云谷“云帶”帶企業(yè)一起飛

2014年6月25日全國土地日，中央電視臺財經(jīng)頻道（CCTV2）以“深圳：就地升級，‘手工作坊變身云谷’”為題，報道了天安云谷通過城市更新，有效解決了土地資源匱乏的難題，實現(xiàn)集約利用土地、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的目的。

不同于傳統(tǒng)的園區(qū)，天安云谷產(chǎn)業(yè)區(qū)的一切都是基于物聯(lián)網(wǎng)和云計算構(gòu)建的，規(guī)劃為“智慧園區(qū)”的概念，即按產(chǎn)城融合的理念打造一個“充分關(guān)聯(lián)”的產(chǎn)城社區(qū)，在實際運(yùn)營中，不僅強(qiáng)調(diào)園區(qū)管理運(yùn)營智能化，更強(qiáng)調(diào)以“互聯(lián)網(wǎng)”思維將園區(qū)平臺化。

記者了解到，天安云谷精準(zhǔn)切入云計算和物聯(lián)網(wǎng)，將行政審批、政策咨詢、小額貸款、產(chǎn)品展示等多種創(chuàng)新資源整合，為入園企業(yè)提供綜合性創(chuàng)新服務(wù)。在已經(jīng)建成的一期高層建筑之間，有一條寬闊的互通“云帶”，從外看上去是室外的花園小徑，實際上是內(nèi)部廊道的功能?！霸茙А辈粌H所有地下空間聯(lián)通，還將所有的建筑互聯(lián)互通，并在周圍集中布置公共服務(wù)設(shè)施，空間布局疏密有致。

具體來說，天安云谷園區(qū)的電腦幾乎都沒有主機(jī)，每張桌上只有一個顯示屏。即園區(qū)內(nèi)使用云桌面，所有的存儲都在云端。在顯示屏上，用戶只要輸入各自的賬號，就能隨時調(diào)取各自的資料與信息。比如說你在咖啡廳，你可以通過iPad登錄到你的辦公環(huán)境中，比如說你在家里，你可以通過筆記本電腦登錄到你的辦公環(huán)境中，隨時隨地訪問。

天安云谷城市更新項目共分為六期建設(shè)，改造完成后，將引入3000家科技企業(yè)，8萬名創(chuàng)新人才，預(yù)計實現(xiàn)園區(qū)年產(chǎn)值2000億元。天安云谷一期建成后，2015年就已吸引了了華為終端公司、艾比森光電、環(huán)軒實業(yè)、安奈爾等多家上市公司或擬上市企業(yè)的集團(tuán)總部或研發(fā)總部入駐，整體招商率完成70%以上。

天安云谷開發(fā)商天安駿業(yè)董事總經(jīng)理楊毅，在接受媒體采訪時表示，要用城市更新的方式，為深圳打造一個領(lǐng)先全國的示范性創(chuàng)新載體，為企業(yè)提供具有競爭力的云服務(wù)平臺，推動深圳企業(yè)轉(zhuǎn)型與升級，助力提升深圳質(zhì)量。

“天安云谷進(jìn)行城市更新，不僅僅是建筑空間的更新，更重要的是發(fā)展模式的改變、產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵的更新和城市運(yùn)營與服務(wù)水平的更新。”楊毅稱。

通過城市更新，天安云谷實現(xiàn)了以云計算產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)設(shè)計為核心的自主創(chuàng)新研發(fā)基地的轉(zhuǎn)變，同時兼有總部管理運(yùn)營及完善的產(chǎn)業(yè)生活配套功能，對完善坂雪崗科技城片區(qū)延伸產(chǎn)業(yè)鏈、完善產(chǎn)業(yè)集群、拓展產(chǎn)業(yè)空間具有重要作用。