城市更新實現五方共贏 蔡屋圍村民人均分配突破5萬元

蔡屋圍城市更新項目有效實現了企業利益、公共利益、集體利益、村民利益和政府利益五方共贏，成為深圳市城市更新的成功范例。

通過城市更新，不僅在蔡屋圍豎立起了441.8米的深圳第一高樓京基100大廈（備注：現深圳第一高樓已變更為平安金融大廈），更實現了蔡屋圍集體經濟、村民收入的跨越式增長以及政府、企業等多方共贏。

2015年1月，羅湖區桂園街道蔡屋圍股份公司召開股東代表大會。這次股東代表大會的新聞次日登上了深圳商報新聞版面。據報道，董事長蔡洪亮向65位股東代表報告了公司過去一年的新業績：全公司總收入22780萬元，比上一年同期增加1722萬元，增幅8.2%；利潤11974萬元，比上一年同期增加1313萬元，增幅12.3%；股東人均分配50558元，比上一年同期增加5041元，增幅11.1%；全年共向國家繳納稅金2556萬元，比上一年同期增加133萬元，增幅5.5%。

如果和1993年相比，2014年全公司總收入、利潤、股東人均分配和向國家繳納稅金分別是1993年即特區農村城市化第一年的6.56倍、5.95倍、6.04倍和23.45倍。

蔡洪亮在當時股東代表大會上表示：尤其是近年來全公司利潤連續實現兩位數增長，人均分配突破5萬元，為蔡屋圍下一步的發展打下了堅實的基礎，這得益于創造了深圳城市更新“蔡屋圍模式”的蔡屋圍老圍改造。

蔡屋圍股份公司屬下率先實施城市更新改造的金龍公司，2014年全年總收入為6816萬元，而這一數據在改造效益釋放前的2010年僅為1000多萬元。金龍公司最早嘗到了城市更新的甜頭，成為蔡屋圍幾個下屬公司的領頭羊。

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