2018年8月29日 09:10:30 在許家印宣布“新恒大”到來僅僅半年，中國恒大(03333)就交出一張驚艷的成績單，不僅蟬聯行業“利潤王”的寶座，并且進一步拉大與追隨者之間的差距。在市場環境不佳的背景下，恒大如何實現高質量增長?

發布會現場

智通財經APP了解到，8月28日，恒大發布2018年度半年業績，多項核心指標繼續保持行業第一：核心利潤550.1億，同比大增101.5%;凈利潤530億，同比大增129.3%;營業額3003.5億，同比大增59.8%;總資產17699億，凈資產3245億，均創行業有史以來最高紀錄。此外，凈負債率較去年末下降超三成。

其中半年凈利高達530億，超過碧桂園、萬科、保利、綠地四大龍頭凈利之和，甚至較騰訊的426億還要高出百億。即便在全球企業盈利排名上，恒大也是名列前茅。

除此之外，恒大其它利潤數據同樣令人驚艷，上半年恒大實現毛利率36.2%，毛利潤1088.6億，同比大增61.8%;凈利率17.7%，同比增5.4個百分點;核心利潤率18.3%，同比增3.8個百分點，各項指標均位居行業第一。

數據圖對比

這已是恒大業績連續第二年爆發性增長，在去年上半年凈利大增224%的基礎上，今年再實現129%的巨大增幅。恒大總裁夏海鈞現場表示，業績的大幅提升源于強大的成本控制、不斷提升的產品附加值、償還永續債后釋放的巨大利潤空間以及超前的土地儲備戰略。

據了解，恒大采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式有效控制成本，近年大幅降低銷售、管理、財務三大費用，上半年銷售管理費用率同比下降2個百分點。加上恒大連續三年實施無理由退房，不斷提升產品附加值，都為毛利率及凈利率的穩步上升提供了保證。此外，2013-2017四年間，永續債合共吃掉恒大214億的稅后利潤，去年1129億永續債全部償還，為恒大釋放出巨量利潤空間。

“但對未來業績影響最大，還是恒大超強的土儲戰略?！睒I內人士表示。半年報顯示，恒大的土儲達3.05億平米，平均土儲成本僅1683元/平米，上半年新增土儲平均成本為1446元/平方米。根據克而瑞統計，萬科上半年新增土儲平均成本為5500元/平米、碧桂園為2826元/平米，恒大土地成本優勢明顯，為業績高增長奠定了良好的基礎。

據夏海鈞表示，基于龐大的優質土儲及7285萬平米舊改項目，恒大的可售貨值達5萬億，足以支持6-8年銷售。以上半年17.7%的凈利率估算，5萬億的可售貨值有望在未來數年帶來超8800億的凈利潤，也意味著每年可釋放超千億的凈利潤。

業績會現場圖

根據許家印年初公布的“新藍圖”發展目標，到2020年恒大將實現年利稅1500億，以此估算屆時年納稅將達800億左右，這意味著僅三年時間恒大納稅將實現翻番。

此外，智通財經APP了解到，恒大已在民生、教育、體育、公益慈善等領域累計捐款100多次達113億。尤其在扶貧方面，恒大自2015年12月開始幫扶貴州省畢節市，無償投入110億，目前已捐贈到位60億，并派出2108名扶貧隊員，已幫扶畢節30.67萬人實現初步脫貧，到2020年還要幫扶72.46萬人穩定脫貧。

恒大援建的奢香古鎮

隨著盈利能力的大幅提升，恒大還將自身利潤大量投入到高科技產業。4月，恒大與中科院達成全面合作，恒大計劃未來十年投入1000億，雙方共同拓展生命科學、航空航天、人工智能、新能源等世界前沿科技領域，首批6個合作項目已于近日正式簽約。6月，恒大入主美國新能源汽車公司法拉第未來，正式進軍電動汽車市場，將世界最頂尖的新能源汽車技術全面引入中國。同時，恒大法拉第未來中國總部已于本月掛牌成立，全面負責法拉第未來在中國的技術研發及所有生產經營管理。

據多家投行預測，恒大業績仍將維持高速增長，成為首家凈利潤超千億的房企。但相對于亮眼的經營數據，如何更好地回報社會、改善民生，才是許家印最看重的“業績”?？梢灶A見的是，隨著盈利能力的不斷提升，恒大將為脫貧攻堅、慈善公益、以及建設科技強國貢獻更大力量。(劉瑞)