深圳特區報2018年12月14日訊 隨著重要會議臨近，市場對管理層出臺利好政策的預期升溫，持續盤整的A股昨日明顯升溫。基建股的突然啟動引起了不少投資者關注，地產板塊走勢也趨于活躍，藍光發展、南山控股昨日漲停。

中國恒大一月反彈近四成

其實，自10月中下旬以來，已有資金悄悄挖掘A股與港股一些房地產龍頭上市公司，板塊走勢逐步活躍。

進入四季度，在多空僵持不下的局面下，市場在方向選擇上依然搖擺不定。不過，一些龍頭地產股已經逐步走強，跑贏市場。就一線房地產上市公司而言，漲幅最前的無疑是在港股上市的中國恒大，自11月以來，一個月股價已經走出底部上漲了近40%，基本磨平了今年以來的跌幅。另外，融創中國、華潤置地、碧桂園等內房股也出現了不同程度的反彈，在低迷的港股市場交投環境中，大幅度跑贏市場。

在投資機構看來，安全邊際高或許可以解釋內房股升溫的原因。花旗一份研究報告顯示，中資地產企業盈利下行空間有限，且估值具有防御性。同時預期受益于宏觀環境和開發商融資環境的改善，中資地產企業今年12月銷售增長將好于市場預期。

與港股內房股同步走強的還有A股的房地產板塊。近一個月以來，以申銀萬國一級行業分類，房地產板塊位列第三位，漲幅高達15.7%，僅次于非銀金融和券商板塊，表現同樣戰勝了同期的上證指數。

資金青睞大市值地產股

在個股層面，記者梳理同花順iFinD數據，最近一個月，房地產板塊中已有18只漲幅超過30%，40只漲幅超過20%。盡管期間市場交投清淡，資金依然愿意不斷買入大市值股票，萬科A、保利地產、招商蛇口在一個月內也分別上漲了24%、12%和13%。

記者昨日與上海一位公募基金經理交流，他對記者表示，面對當前經濟轉型壓力，大市值上市公司業績增長難有亮點，因此趨勢性投資機會依然難以看到。明年的A股預計會繼續調整和磨底，其中地產行業的確定性最強，因為市場對政策存在一定調整預期。

“對于投資機會，依然可能聚焦于市場面向一二線城市的龍頭上市公司，投資者可以把握其中的波段性交易機會。”該公募基金經理指出。

東興證券分析師鄭閔鋼認為，龍頭房地產上市公司將享受集中度提升帶來的阿爾法收益，其中不過度依賴快周轉的房企，銷售增速的可持續性更強、市占率提升的趨勢更加不可逆。對過分依賴三線及以下城市的龍頭房企，明年銷售方面的表現存在更大的不確定性。另外，市值不大，估值相對低廉的地產標的也可能具備較好的彈性。

從政策層面來看，發改委已于日前發文，擬重點支持符合要求的優質房企發行企業債券。在市場人士看來，融資渠道的放寬同樣有利于地產股板塊估值抬升。（熊子恒）