深圳嚴查嚴控違法建設行動正在持續。深圳市律協于4月29日下發通知，再次強調禁止全市律所和律師為違法建設及違法建筑銷售行為提供律師見證服務。深圳市公證協會方面也表示，全市公證行業一直遵照嚴格規定，不得為違法建設及違法建筑銷售行為提供公證服務。
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深圳市司法局近年來多次禁止深圳律師為違法建設、違法建筑交易提供律師見證和公證服務，2009年、2016年先后兩次下發過明文通知。深圳市律協在最新通知中再次強調要求，各律師事務所要從行動上貫徹落實《中共深圳市委深圳市人民政府關于嚴查嚴控違法建設的決定》，認真組織學習落實市司法局的這兩份通知文件，進一步落實全市律師行業突出問題專項治理工作，引導律師依法依規執業，禁止為違法建設及違法建筑銷售行為提供律師見證服務。
深圳市公證協會會長秦世平受訪表示，全市公證行業有嚴格管理規定，禁止公證機構對涉及違法建設、違法建筑銷售行為提供公證服務。下一步，該會還將針對小產權房繼承公證與登記等問題與相關產權登記部門進行溝通，保持同步。
近期監管舉措出手為異常火熱的深圳小產權房市場澆上清醒劑。“小產權房”是俗稱而非法律概念。小產權房購房合同在國土房管局不會被給予備案。一些購房者誤認為購買小產權房過程中只要有律師見證就有保障。廣東省律協房委會委員、廣東聯建律師事務所合伙人王勁松律師告訴記者，律師見證本身并不會改變買賣合同的法律效力，坊間流傳的所謂“律師見證”很大程度上只是對買賣雙方起到一個心理安慰的作用。
有不少小產權房買家意在博取城市更新拆遷紅利。王律師表示，根據3月1日開始實施的《深圳經濟特區城市更新條例》第三十條規定，在城市更新項目計劃立項前，有關部門就要先就村改項目的房產確權并回遷給確權權利人。這類買家只要被查出不是歷史違建物業權利人，將無法與開發商簽約享有回遷的權益。
王律師提醒市民，買賣小產權房的法律風險是很大的。如果是無合法產權的違建物業，人民法院通常遵循“先行政再司法”原則，即對未經行政處理程序的小產權房所提起的有關產權訴訟，一般都會駁回當事人的起訴。如果是經過歷史遺留問題處理已取得綠本證的物業，買賣合同雖然會被認為有效但卻無法辦理過戶手續，如遇“一房兩賣”或原權利人欠債被查封，則買家在維護權益時將十分被動。當房產被法院查封拍賣時，如買家提出執行異議，法院一般會以買家購買時存在主觀過錯而駁回，買家將很可能遭致較大損失。
審讀：喻方華
讀創編輯：鄭健陽
